Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке?
Многие потенциальные покупатели уверены, что подготовка к операции купли-продажи жилья и оформление его в собственность – самый тяжелый и опасный этап приобретения недвижимости. К сожалению, это мнение справедливо и для покупки квартир на вторичном рынке, где необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья, и для оформления в собственность квартир в новопостроенных домах. О том, с какими трудностями может столкнуться счастливый владелец новой квартиры при оформлении права собственности на жилье и как грамотно зарегистрировать это право, расскажем в данной статье.
Регистрация права собственности на недвижимость регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем определено, что данная процедура является юридическим актом признания и подтверждения на государственном уровне возникновения, ограничения, или обременения, перехода либо прекращения прав собственности на недвижимость в соответствии с ГК РФ. Таким образом, получение Свидетельства о госрегистрации и факт внесения записи в Единый госреестр считаются доказательствами возникновения права владения недвижимым имуществом.
Отсутствие данного документа может причинить владельцу жилого помещения множество неудобств.
Во-первых, в незарегистрированной квартире нельзя прописаться и соответственно записать ребенка в школу или детский сад, прикрепиться к поликлинике и пр.
Во-вторых, с неоформленной недвижимостью невозможно производить какие-либо сделки, в частности, продажу, дарение передачу в залог и т.д.
В-третьих, если жилье было куплено в кредит, и в качестве залога выступало право требования на строящийся объект, то только скорейшее оформление в собственность готовой квартиры позволит снизить процентную ставку по банковской ссуде.
Регистрацией прав на недвижимость занимается ФРС – Федеральная регистрационная служба и ее местные отделения.
Итак, в какой момент нужно приступать к оформлению права собственности на жилье в новостройке?
После завершения всех строительных и отделочных работ застройщик занимается оформлением инвентаризационной и технической документации на жилое здание, а работники БТИ производят необходимые обмеры.
На следующем этапе после получения технического паспорта дома происходит инспектирование здания специалистами государственного архитектурно-строительного надзора совместно с инициативной группой будущих жильцов новостройки. Если при осмотре не обнаружено никаких недоделок, а при их обнаружении – после устранения, выдается акт о приемке здания, который строительная компания направляет в местную администрацию, чтобы получить разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию.
Вслед за этим происходит присваивание дому почтового адреса, подключение к коммуникациям, заключение договора на обслуживание с управляющей компанией. В этот же период представители застройщика встречаются с каждым дольщиком для окончательного осмотра жилья, подписания акта приема-передачи квартиры и вручения ключей.
После этого можно приступать к сбору документации для оформления права собственности на жилье.
Пакет документов состоит из:
• заявления на регистрацию права собственности;
• документов из бюро технической инвентаризации: поэтажного плана и экспликации квартиры;
• договора со строительной фирмой;
• акта приема-передачи квартиры;
• квитанции с отметкой об оплате госпошлины;
• гражданского паспорта собственника жилья или нотариально заверенной доверенности на представителя компании, занимающейся сбором и оформлением документов.
Все бумаги должны быть заполнены и оформлены в соответствии с установленным регламентом: четким почерком или в печатном виде, без помарок, подчисток и неоговоренных исправлений. Документ, содержащий несколько листов, должен быть аккуратно прошит и скреплен печатью и подписями ответственных лиц организации, выдавшей его. Лучше заранее сделать несколько копий каждого документа. При подаче пакета на регистрацию не забудьте потребовать расписку в том, что документы от вас или вашего представителя получены такого-то числа, таким-то сотрудником.
Срок оформления права собственности на жилье в новостройке по закону составляет тридцать дней с момента передачи пакета документов. Это время отводится регистраторам на тщательную проверку всех бумаг, предоставленных заявителем, а также актов, подтверждающих факт постройки, ввода в эксплуатацию объекта и распределения квартир. Право собственности считается оформленным в тот момент, как в Единый госреестр будет внесена запись о правах владельца на недвижимое имущество.
Однако на деле срок получения свидетельства обычно затягивается надолго. Причин этому может быть несколько.
Во-первых, застройщику не всегда удается оперативно урегулировать все дела в местных органах и в ФРС.
Во-вторых, собранные покупателем документы зачастую вызывают сомнения и претензии по оформлению у регистраторов, и на этом основании они откладывают процедуру выдачи свидетельства как минимум на месяц.
В-третьих, процесс может остановить и одна из сторон сделки, и тогда срок затянется еще на 3 месяца.
В-четвертых, противоречия могут возникнуть в связи с несовершенством законодательства.
Во всех вышеперечисленных случаях самым правильным решением будет обращение в суд с иском о признании и подтверждении права собственности на жилье. Подавать документы нужно в инстанцию по месту расположения объекта жилой недвижимости.
Наша почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Наш телефон: (812) 448-6113
Мы работаем для Вас с 10:00 до 19:00 без выходных
