Как воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денег при покупке и ремонте квартиры?

Возможно, в настоящее время это звучит странно, но наше государство иногда заботится о своих гражданах. Правда делает это настолько завуалировано и запутанно, что мы порой об этом и не подозреваем, а даже если и знаем, то не можем разобраться во всех тонкостях процедуры. Например, многие слышали о том, что можно вернуть часть денег при покупке квартиры, то есть воспользоваться налоговым вычетом. А как это происходит на практике? Давайте попробуем разобраться вместе.

Любой гражданин России, который на территории нашей страны приобрел квартиру, комнату или долю, купил или построил жилой дом либо приобрел земельный участок для дальнейшего частного жилищного строительства или участок с готовым домом имеет право на имущественный налоговый вычет.

Кроме этого, при покупке жилья по ипотеке можно вывести из-под налогообложения проценты, уплаченные по кредиту.

Однако не спешите радоваться: полную стоимость квартиры вам никто не вернет. Налоговый вычет ограничивается размером подоходного налога с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей, то есть 2 000 000 Х 13% = 260 000. Соответственно, максимальный налоговый вычет не может превышать 260 тысяч рублей.

Если же вы приобретаете небольшую квартиру в строящемся доме без внутренней отделки, например, за 1,5 миллиона рублей, то стоимость последующего ремонта можно будет приплюсовать к этой сумме и получить налоговый вычет по совокупности. Для этого необходимо, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что квартира продается без отделки. Это обязательное условия для учета расходов на ремонт.

А вот что касается процентов по ипотеке, тут дело обстоит гораздо лучше, поскольку в этом случае ограничений по сумме нет. И если вы заплатили банку проценты в размере 3 миллиона рублей, вернуть можно будет 13% от этой суммы, то есть 390 тысяч рублей. Но имейте в виду, что налоговой инспекции необходимо подтверждение факта траты кредита именно на покупку квартиры, возведение частного дома или приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство.

Обратите внимание, что для получения налогового вычета важна сумма, указанная в документах. То есть если при покупке квартиры на вторичном рынке вы целенаправленно занизили сумму сделки, к примеру, вместо реально уплаченных 2 миллионов указали 1 миллион рублей, ваш налоговый вычет составит 130 тысяч рублей.

И еще один важный момент: на получение имущественного вычета может рассчитывать только собственник жилья, фигурирующий в документах, а не члены его семьи или ближайшие родственники, даже если фактически покупку оплатили они.

Если же недвижимость оформлена на двух и более собственников, каждый из них имеет право на налоговый вычет в соответствии со своей долей. Например, каждый из супругов, официально являющихся владельцем ? части квартиры, получает налоговый вычет из расчета 1 миллион рублей, если за жилье было уплачено в общей сложности 2 миллиона.

Правом получения вычета при покупке недвижимости налогоплательщик может воспользоваться только один раз в жизни. Поэтому для мужа и жены выгоднее оформлять квартиру, дом или участок на одного из них, чтобы сумма налогового вычета оказалась как можно больше. А при следующей покупке второй супруг также сможет получить максимальный налоговый вычет.

Получить вычет при приобретении недвижимости могут только физические лица, являющиеся плательщиками подоходного налога по ставке 13%, то есть те люди, которые имеют официальную работу и «белую» зарплату. Например, пенсионер, не имеет права на налоговый вычет, поскольку пенсия не облагается подоходным налогом.

В этой ситуации невыгодно делать единоличным собственником квартиры родственника-иждивенца. Но если недвижимость приобретается родителем в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком, первый имеет право воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме.

Скорость возврата материальных средств зависит от размера официальной заработной платы: чем меньше зарплата, тем дольше по времени будет возмещаться имущественный вычет.

Для того чтобы получить имущественный вычет нужно предъявить в налоговый орган по месту жительства в апреле по окончании отчетного периода комплект документов, который состоит из:

• письменного заявления о предоставлении имущественного вычета;

• свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость;

• договора купли-продажи объекта недвижимости или земельного участка;

• передаточного акта;

• документов, подтверждающих передачу денег;

• справки 2-НДФЛ с одного или нескольких мест работы;

• заполненной декларации 3-НДФЛ;

• заявления на возврат излишне уплаченного подоходного налога.

В течение трех месяцев после получения документов налоговая инспекция проводит камеральную проверку всех предоставленных сведений. После этого налогоплательщик подает заявление с указанием банковских реквизитов, куда будут перечисляться возмещаемые денежные средства. Обычно выплаты начинаются не ранее чем через месяц после подачи заявления.

Имущественный вычет может предоставляться на протяжении нескольких лет, пока не будет исчерпана вся сумма, но каждый год декларацию придется подавать заново.

Существует и второй вариант предоставления вычета – по месту работы. Для этого налогоплательщику вместо заявления о перечислении денег нужно указать своего работодателя. После того, как будет получено уведомление из налоговой инспекции о предоставлении права на вычет, необходимо написать заявление работодателю и приложить к нему соответствующие документы.

В этом случае сотрудник будет получать зарплату полностью, без удержания подоходного налога, пока не исчерпает всю сумму налогового вычета. К тому же, при выборе этого варианта не нужно ждать окончания налогового периода, а можно подать документы после оформления права собственности на недвижимость или участок.

Таким образом, возврат налогового вычета, безусловно, окажется не лишним для семейного бюджета. Зачем же отказываться от денег, если существует реальная возможность их получить?! Как видите, на деле все оказывается не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Наша почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Наш телефон: (812) 448-6113

Мы работаем для Вас с 10:00 до 19:00 без выходных